Этот кейс Павел представил на конкурс практикующих юристов “Лучшие по праву”, который проводится сервисом PLATFORMA совместно с газетой "Ведомости". Читайте подробности о судебном процессе на PLATFORMA Media.
— Павел, расскажите подробнее, почему возник спор между арендодателем и арендатором?
— В 2013 году арендатор получил в аренду земельный участок под строительство склада. После заключения договора аренды был обнаружен подземный газопровод высокого давления, который проходил по территории земельного участка.
Также имелось наложение границ земельного участка и строящейся трассы Москва-Санкт-Петербург (М-10).
Договором был предусмотрен льготный период арендной платы (пониженный размер) - три года с момента заключения договора. После его окончания арендная плата подлежала увеличению в 11 раз.
— Почему присланное на конкурс дело важно лично для вас? Почему взялись за него?
— Дело представляло для меня интерес в силу долгого противостояния между арендодателем и арендатором. В 2018 г. арендодатель предпринял попытку расторгнуть договор аренды по причине не освоения земельного участка на протяжении более 3 лет с момента заключения договора. Несмотря на то, что сам арендодатель спровоцировал приведение земельного участка в пригодное состояние. В рамках рассмотрения дела № А41-96888/2017 Арбитражный суд Московской области отказал арендодателю в расторжении договора.
Спустя год этот же арендодатель захотел в полном объеме взыскать арендную плату, несмотря на проблемы с освоением земли и ранее совершенной попыткой расторжения договора аренды.
Меня возмутила очевидная несправедливость.
— Почему этот кейс важен для общества?
— Судебная практика по таким делам на стороне арендодателя. Суды приходят к выводу, что у арендатора есть право расторгнуть договор аренды в связи с существенными недостатками объекта, либо возмещения убытков, связанных с приведением участка в пригодное для использования состояние. А поскольку арендатор не воспользовался данными правомочиями, то он согласился с состоянием объекта и принял на себя все риски. Но арендатор не может быть освобожден от оплаты пользования.
Решения судов об освобождении от несения арендной платы в связи с невозможностью использования земельного участка крайне редкие. Поэтому любое положительное решение воспринимается в качестве исключения.
Чем больше будет аналогичных решений, тем больше справедливой защиты получат арендаторы в схожих обстоятельствах.
----- PLATFORMA Media
Открыт прием заявок на конкурс практикующих юристов "Лучшие по праву"! Участвуйте и побеждайте!
