(5 отзывов)

Гонорар успеха Pro Bono

Обрывко
Александра Станиславовна

Москва

Стаж 24 года

Основная специализация
Банкротство

Сообщение

Предоставляемые услуги

представление интересов доверителя в судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех инстанций
подготовка документов правового характера: исков, заявлений, ходатайств, жалоб;

устное и письменное консультирование;
представление интересов доверителя во всевозможных государственных и муниципальных учреждениях

Обрывко Александра Станиславовна, член АЮР, управляющий партнер Адвокатского бюро г. Москвы «Легес Бюро» (Рейтинги Право-300 и Коммерсантъ), эксперт СМИ

Образование:

2006г. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», диплом ВСА № 0313504 по специальности «юриспруденция»;

2009г. Исследовательский центр частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации по специальности «юриспруденция»; Член Ассоциации Юристов России (АЮР)

Награды:

Благодарственное письмо Совета Федерации от 03.12.2020г. за высокие профессиональные достижения в сфере защиты прав и законных интересов граждан;

Почетная грамота Ассоциации юристов России от 10.07.2020г. за активное участие в работе «ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ» ПРАВА2020.РФ по вопросам поддержки граждан и бизнеса в период действия ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции в Российской Федерации;

Благодарственное письмо Ассоциации юристов России от 25.11.2019г. за высокие достижения в профессиональной деятельности в сфере юриспруденции

Управляющий партнер АБ "Легес Бюро"
Адвокатское бюро "Легес Бюро"
2015 - до настоящего момента

Исследовательский центр частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации
юриспруденция
2007 - 2009

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская правовая академия Министерства Юстиции Российской Федерации»
юриспруденция
2001 - 2006

* конкурс

Проект, о котором идет речь в настоящей Анкете, и который удалось блестяще осуществить, несмотря на все препятствия и довольно длительный срок реализации, рассказывает об успешной слаженной работе Бюро начиная с апреля 2017 года по восстановлению прав граждан проблемного объекта ЖК «Мегаполис» в деле банкротстве застройщика (дело №А40-53873/17-187-69 «Б») и фактическому получению дольщиками в 2025 году прав на готовые жилые помещения от Правительства Москвы, как иной механизм восстановления прав в условиях банкротства застройщика, предусмотренный законодательством о банкротстве. История о том, как маленькое Адвокатское Бюро в упорной борьбе боролось за своих клиентов с оборонным банком страны. И это настоящая, огромная победа для 644 дольщиков, которым выдадут квартиры в ближайшее время.

Бюро удалось по данному объекту заставить город[1] утвердить меры по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены путем строительства объекта силами нового городского застройщика. Дом введен в эксплуатацию в 2024 году[2] и граждане в 2025 году получают в нем квартиры[3].

Особенностями защиты прав участников строительства в данном деле о банкротстве застройщика (Дело №А40-53873/17-187-69 «Б»), которое началось в апреле 2017 года, являлось то обстоятельство, что

-привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось горе-инвесторами, по предварительным договорам купли-продажи будущей вещи в период 2014-2016гг. в нарушение требований 214-ФЗ, на основании заключенных договоров инвестирования строительства офисно-жилого комплекса, с лицом (АО «Косинское»), не являющимся Застройщиком в терминах градостроительного кодекса

-на участке 44 га тепличного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, не выделенном для строительства дома, не имеющего и не получившего впоследствии разрешения на строительство, ВРИ участка не соответствовал и так и не был изменен в ходе банкротства.

-полное отсутствие исходно-разрешительной документации на объект строительства ЖК Мегаполис.

-две группы горе-инвесторов, одни из которых получили кредиты для реализации проекта у ПАО «Промсвязьбанк», другие контролировались группой Пересвет-Инвест, и привлекали денежные средства граждан по договорам купли-продажи векселей.

-Банки, инвесторы публично и открыто на совещаниях в уполномоченном органе (Москомстройинвест) в области долевого строительства, призывали граждан предъявлять денежные требования кредиторов, а не требования участников строительства о передаче жилого помещения, в связи с этим, большая часть граждан сначала реализовывала некорректный способ защиты права, а, значительно меньшая часть граждан, обратившаяся в Бюро, предъявила надлежащие требования участников строительства о передаче жилых помещений. Москомстройинвест, несмотря на свой функционал, занял публично позицию, вопреки здравому смыслу, действующему законодательству, поддерживающую позицию банков, о чем сообщил своих пресс-релизах.

Заявителем по делу о банкротстве выступал ПАО «Промсвязьбанк», переуступивший впоследствии права своей 100% дочке, и который, на пару с Пересвет-Инвест, и горе-инвесторами, контролировали все дело о банкротстве данного застройщика, управляющий также был ручным.

Законной деятельности Бюро по защите прав участников строительства и включении требований участников строительства о передаче жилых помещений пытались противодействовать различными способами, как через доступные мажоритарным кредиторам механизмы, предусмотренные законодательством о банкротстве, в т.ч. как залоговому кредитору, так и путем распространения порочащей деловую репутацию Бюро информации в чатах, а также социальных сетях дольщиков.

Начиная с апреля 2017 на протяжении более семи лет команда Бюро и лично Управляющий партнер, адвокат, параллельно с осуществлением защиты участников строительства в деле о банкротстве застройщика (А40-53873/17-187-69 «Б»), осуществляла комплекс мер, без совершения которых, реализация механизмов восстановления прав участников строительства на получение жилого помещения, как приоритетной третьей очереди кредиторов, не смогла бы реализоваться, учитывая особенность привлечения средств граждан и отсутствие исходно-разрешительной документации по объекту и любой реальной возможности, осуществить строительство на указанном земельном участке. Дом для дольщиков, учитывая юридическую составляющую, особенности банкротства, а также действующего федерального и московского законодательства в этой сфере, возможно было построить только силами городского бюджета.

-пытались возбудить уголовное дело по факту мошеннических действий. Через два года удалось возбудить первое уголовное дело, в последующем, были возбуждены еще многочисленные эпизоды, которые объединяли. Все дела переданы в суд, по первому вынесен приговор (№11801450003000358, №1200145003000020 и др.)

-в суде общей юрисдикции обжаловали отказы Москомстройинвеста, уполномоченного органа в области долевого строительства, о включении участников строительства в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены[4] чтобы заставить орган исполнительной власти разработать Дорожную карту по защите прав граждан. Только в 2018 году на основании вступившего в законную силу Решения Пресненского районного суда г. Москвы, Бюро удалось исполнить его и в принудительном порядке понудить Москомстройинвест разработать Дорожную карту[5] по ЖК «Мегаполис», которую уполномоченный орган Москомстройинвест, как уполномоченный орган в деле о банкротстве застройщика, представил в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика.

Так, мажоритарные кредиторы с залоговым статусом уже в сентябре 2017 года

-утверждают положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего, в том числе являющегося предметом залога, утвержденного конкурсными кредиторами[6]

-конкурсный управляющий более, чем в два раза занижает оценочную стоимость имущественного комплекса, прав аренды земельного участка, на котором расположено более 34 объектов недвижимого имущества

- выставляет все имущество застройщика на торги, представляющее движимое и недвижимое имущество, входящее в состав единого лота (98 наименований, часть из которого является предметом залога.[7]

Торги проводятся и объект выкупает 100% дочка ПАО «Промсвязьбанк»

К тому времени, чтобы принудительно трансформировать требования дольщиков Бюро о передаче жилых помещений в денежные требования, понимая, в отсутствие разрешительной документации на строительство, невозможность реального возведения объекта на этом участке, конкурсный управляющий созывает собрание участников строительства по вопросу об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.[8]

Длительно рассматривается обособленный спор об оспаривании торгов. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.01.2019 по делу № А40-53873/2017 оставлено без изменения Определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.08.2018г., которым признаны недействительными публичные торги имуществом АО «Косинское» и применены последствия признания торгов недействительными в виде обязания возвратить в конкурсную массу застройщика имущественный комплекс и имущественные права. Суд округа приходит к выводу, что с учетом специфики и конкретных обстоятельств настоящего обособленного спора, отмена состоявшихся судебных актов, приведет к невозможности восстановления и защиты прав участников строительства, путем реального завершения строительства, что противоречит смыслу и целям специального правового регулирования банкротства застройщиков.

Только в декабре 2018 года Правительством г. Москвы утверждается план-график («дорожная карта») ЖК «Мегаполис», публикация от 24.12.2018г. по которому проблемный объект, расположенный по адресу: г. Москва, Салтыковская вл. 8, включен в перечень, по которому утверждены меры по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, том числе, строительство объекта силами нового застройщика.

Банкирами намеренно длительно не исполняется определение суда об оспаривании торгов и возвращению права аренды земельных участков в конкурсную массу застройщика, это происходит только в 2020 году.

На протяжении 2018-2019 годов горе инвесторы пытались в ходе заседаний рабочей группы на совещаниях в Москомстройинвесте через приобретателя-нового застройщика приобрести права на земельный участок в банкротстве застройщика и, в своих пресс-релизах, всячески продвигали информацию о том, что НДВ, является бенефициаром нового застройщика объекта, который подтвердил готовность компании исполнить обязательства перед гражданами, которые вложили свои средства в строительство ЖК «Мегаполис»[9].

В частности, заявляя о том, после оформления застройщиком прав на землю под строительство объекта планируется изменение вида разрешенного использования земельного участка под строительство и оформление необходимой градостроительной документации, что и позволит оформить с гражданами договоры долевого участия (ДДУ) в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ), ориентировочно в июле 2018 года. В очередной раз обманывая доверчивых граждан, ссылаясь на то, что в проекте будет участвовать ГК Гранель.

Но фокус не удался. В рамках рассмотрения адвокатом проведено тщательное исследование, по результатам которого суду представлены доказательства того, что отсутствие заключения Минстроя РФ о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис 2019» исключает возможность удовлетворения заявления о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства. Более того, в материалы дела представлены три ранних отрицательных заключения Минстроя России о невозможности такой передачи ввиду несоответствия Общества требованиям, установленным №214-ФЗ. При этом, ссылка горе-инвесторов на письмо ООО «Гранель» не может являться надлежащим доказательством, подтверждающим возможность финансирования, поскольку обязательным условием является наличие денежных средств непосредственно у приобретателя, а не учредителя приобретателя; доказательства наличия у ООО «Гранель» денежных средств в размере, достаточном для завершения строительства, в материалы дела не представлены.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2019г. в удовлетворении заявления ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕГАПОЛИС 2019» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика по строительному адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл.8 на земельных участках общей площадью 44 га. в целях исполнения обязательств перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений отказано.[10]

На собраниях кредиторов мажоритарные кредиторы всячески блокируют возможность дольщикам принять решение по дополнительным вопросам о привлечении городского застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве"[11]

Далее банкиры и кредиторы начинают лоббировать заключение мирового соглашения, по которому права аренды и объекты имущества перейдут аффилированному с ними лицу[12], а права дольщиков, по смыслу его положений, будут восстановлены не ранее 2027 года. Собрание кредиторов неоднократно откладывается по инициативе банков и горе-инвесторов[13], поскольку дольщики-миноритарии, в большинстве своем, категорически против заключения мирового соглашения на таких условиях. Кроме того, реальность исполнения условий мирового соглашения очевидно сомнительна, проект мирового не выдерживает никакой юридической критики, собрания кредиторов снова и снова откладывают[14]. Очередное собрание назначают на май 2021 года [15] Его признают неправомочным [16]

В июле 2021 года конкурсный управляющий по требованию банка снова инициирует и созывает собрание в августе 2021 года по вопросу утверждения мирового соглашения[17] Однако снова голосование по вопросу заключения мирового соглашения не проводится.[18]

В мае 2022 года конкурсный управляющий снова инициирует проведение собрания кредиторов по вопросу заключения мирового соглашения[19] которое дважды откладывается и в итоге отменяется.[20] Банкиры в очередной раз меняют конкурсного управляющего.

В августе–сентябре 2022 года вновь назначенный судом конкурсный управляющий снова созывает собрание[21] и только в октябре 2022 года впервые размещается проект мирового соглашения на ЕФРСБ[22]

В конце октября 2022 года банки, кредиторы, в т.ч. залоговые, мажоритарии, голосуют за утверждение мирового соглашения и конкурсный управляющий обращается в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством об утверждении условий мирового соглашения[23]

В конце декабря 2022 года участники строительства признают недействительными решения собрания кредиторов от 10 ноября 2021 года и признают недействительными действия (бездействия) конкурсного управляющего должника, ссылаясь на то, что вопрос об определении способа удовлетворения требований участников строительства АО «Косинское» в виде иного механизма восстановления прав граждан - участников долевого строительства согласно утвержденной Дорожной карте субъекта Российской Федерации конкурсным управляющим не ставилось. Заявление судом удовлетворяется[24].

В процессе рассмотрения судом вопроса об утверждении мирового соглашения, перед кредиторами снова ставится вопрос в принятии решения об утверждении изменений в условия мирового соглашения (судебное заседание назначено на 26.01.2023 г. в рамках дела о банкротстве АО «Косинское)» №А40-53873/2017 187-69 «Б»[25]

Банк публично не скрывая сообщает дольщикам, что он полностью контролирует процедуру и, тем или иным способом, утвердит выгодное только ему мировое соглашение.

В январе 2023 года кредиторы-мажоритарии также с легкостью утверждают изменения в условия мирового соглашения, игнорируя обоснованные претензии дольщиков [26]

На заседание по рассмотрению вопроса приходит более 100 граждан и все руководство юридического блока Промсвязьбанка. Привлечены органы прокуратуры, которые дают отрицательное заключение по вопрос утверждения судом мирового соглашения.

Представители банков и горе-инвесторов бравируют, что оборонный банк страны сможет протолкнуть любое решение в их интересах.

Однако Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29 мая 2023г. по делу №А40-53873/2017 187-69 «Б» в удовлетворении заявления конкурсного управляющего АО «Косинское» об утверждении мирового соглашения от 26.01.2023г.- отказано!!!.[27] Каково же было лицо руководства юридического блока всего оборонного банка, когда суд оглашал законное и выстраданное решение по данному обособленному спору и отказывал в заключении мирового соглашения.

Чего уж не было в процессе и перед ним, от уговоров до прямых запугиваний. Но Бюро выдержало все испытания благодаря профессионализму, вере дольщиков в них, а также в законности, добросовестности своих действий по защите конституционного права гражданина на жилье, и вере в правосудие.

Внося, таким образом, вклад в позитивное развитие и будущее страны и семьи каждого дольщика этого объекта ЖК Мегаполис. Ведь крыша над головой для человека, свой дом, самое важное для рождения детей и полноценного их воспитания и развития.

В настоящий момент восстановление прав обманутых дольщиков проблемного объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Салтыковская вл. 8 решено в 2025 году путем строительства объекта силами нового застройщика в близлежащей локации, дом введен в эксплуатацию, дольщики получают от города документы на собственность и ключи от квартиры.

Достижения адвоката и команды Бюро в целом: развернутая процессуальная позиция по каждому ключевому спору в рамках дела о банкротстве, влияющему на весь объект, сбор информации и доказательств, связанных с ЖК Мегаполис (протоколы совещаний, судебные акты судов общей юрисдикции, участие в собраниях кредиторов, информирование о ходе квартальных публикаций Правительством г. Москвы план-графиков («дорожная карта») по объекту ЖК «Мегаполис»), стоит отметить и мастерство выступления в суде, состязательный процесс, взаимодействие с органами прокуратуры, Москомстройинвест и иными городскими структурами, позволили защитить права дольщиков клиентов Бюро и всего объекта в целом на получение в собственность квартир в условиях банкротства застройщика . Судебные акты повлияли на всех без исключения участников строительства и привели к блестящему результату. Жильем обеспечены не менее 644 гражданина.

[1] https://tass.ru/nedvizhimost/17959487

[2] https://www.irn.ru/news/157515-moskva-izbavilas-ot-esche-odnogo-dolgostroya.html

[3] https://www.interfax-russia.ru/realty/news/kompensacionnyy-dom-dlya-obmanutyh-dolshchikov-zhk-megapo...

[4] Приказ Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены"

[5] В соответствии с требованиями Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2018 года № 451-Р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года № 1063-Р об утверждении формы плана-графика («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»

[6] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=B0AB8F73443C709A8934FC4254F98B98

[7] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=079279F86FF65ABB19141907664864B3

[8] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=B638BC5A81FE7F29C5643755174047F3

[9] https://www.irn.ru/news/120679-dolschiki-zhk-megapolis-smogut-oformit-dogovory.html

[10] https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/c5b281ef-98d1-4af8-9337-fc78c3c227b7/f62d013b-81c3-4e08-a07e-c313de84037b/%D0%9040-53873-2017__20191029.pdf?isAddStamp=True

[11] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=8BF92416684B5199A1B45A97A57D32EF

[12] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=6E3060FE685E84C8EBD47DB9B0A1F5C4

[13] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=FC6A73B2CA328C49427466BD30860ED4

[14] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=0177139BAD2794089EA4356372F1AFD6

[15] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=BF1363AF856CA778E014A9241CE25C7B

[16] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=B7AD69F5B9C51B6BC7944230F44EE0C4

[17] https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=5F4CD568EB74E4BAE7A4E3E8E74E7C2A