Узнайте больше о судебном финансировании в нашем бесплатном гайде Путеводитель
Гонорар успеха Pro Bono

Шадрина
Людмила Андреевна

Стаж 6 лет

Сообщение
Отправьте сообщение юристу

Предоставляемые услуги

  • Правовое сопровождение сделок с недвижимостью; Due Diligence объектов недвижимости в целях определения инвестиционных рисков.
  • Судебные споры по вопросам жилищного права, долевого участия в строительстве, вещного права.
  • Арбитражные споры
  • Абонентское сопровождение бизнеса

Стоимость консультации — от 5000 руб

Руководитель юридического отдела юридической компании ООО «Хелп Консалтинг».

Специализируюсь на правовом сопровождении сделок с недвижимостью. Осуществляю правовую экспертизу объектов недвижимости в целях определения инвестиционных рисков.

Защищаю права участников долевого строительства по спорам, вытекающим из ДДУ. Имею обширную судебную практику по судебным спорам с более 100 застройщиками.

Осуществляю правовое сопровождение бизнеса: договорная работа, консультирование, оценка правовых рисков.

В целях повышения качества правовой экспертизы (в интересах своих доверителей и клиентов) систематически прохожу курсы повышения квалификации в лучших учебных центрах Москвы.

Руководитель юридического отдела
ООО "Хелп Консалтинг"
2018 - до настоящего момента

АНО ДПО "Юридический институт М-Логос"
Повышение квалификации: "Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы"
2021 - 2021

АНО ДПО "Юридический институт М-Логос"
Повышение квалификации: "Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики"
2018 - 2018

АНО ДПО "Образовательный центр ГАРАНТ"
Повышение квалификации: "Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права"
2017 - 2017

НИУ "Высшая школа экономики"
Юрист
2011 - 2018

*конкурс 

Клиент вложил 9 000 000 руб.  в строительство по ДДУ.
При расторжении договора получил компенсацию 21 394 502 руб. - 240% от стоимости квартиры.

Описание кейса:
1. Расторжение договора, взыскание долга и штрафа

На консультации определили, что есть законные основания для расторжения ДДУ в одностороннем внесудебном порядке. Юристом было направлено уведомление о расторжении договора с требованием вернуть ден средства и проценты в уст срок.
Застройщик требование не удовлетворил. Был подготовлен и подан иск в суд.

По решению суда в пользу участника долевого строительства были взысканы 9 394 502 руб. – цена дду, штраф, моральный вред (Дело № 02-2029/2019).

2. Взыскание процентов за пользование денежными средствами. 

Отдельным иском с застройщика были взысканы проценты 5 000 000 руб. (Дело № А40-116844/19-150-900).

Учитывая судебную практику, принято решение обратиться в арбитражный суд (через уступку).

3. Взыскание убытков

Для максимальной защиты прав клиента начали работу по взысканию убытков.
Провели оценку рыночной стоимости объекта, установили - на момент расторжения квартира стоила 16 млн. Подали иск о взыскании убытков в разнице стоимости товара (7 млн).  Дело № А40-238193/20

Суд первой инстанции наш иск удовлетворил в полном объеме. Апелляция по жалобе ответчика отказала в иске, отменила решение суда первой инстанции. По нашему мнению, апелляция неверно истолковала природу убытков и процентов, как меры гражданско-правовой ответственности. Подали кассационную жалобу. После двух судебных заседаний кассация отменила апелляцию, оставила решение первой инстанции в силе.

В чем сложность:
В российской практике убытки взыскиваются плохо. Суды часто приходят к выводу, что проценты уже покрывают убытки стороны, права которой нарушены.

В Москве сильное строительное лобби, суды часто в спорных ситуациях встают на сторону застройщика.

Значимости для суд практики:
Развитие института убытков, как меры гражданско-правовой ответственности.

Социальная важность:
В период пандемии Правительство своим постановлением № 423 освободило застройщиков от ответственности за нарушения ДДУ. Суды по аналогичным спорам формально применяют ст. 333 ГК РФ, что минимизирует меры ответственности, установленные законом. Это негативно влияет на рынок, с т.з. защиты частных инвесторов.

Если Вы хотите оценить работу этого юриста/адвоката/компании, зарегистрируйтесь/ авторизуйтесь на сайте и заполните форму