Помощник судьи
Арбитражный суд Дальневосточного округа
2007 - 2013
Главный юрисконсульт
Стивидорная компания - морской порт
2013 - 2019
Начальник отдела кадров
Стивидорная компания с численностю более 1000 чел
2019 - 2019
Хабаровская государственная академия экономики и права
Юриспруденция
1997 - 2002
*Конкурс
Исходные данные:
Между РМП и ПВ заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, – гидротехнического сооружения (параллельно являющегося социально-значимым объектом, поскольку обеспечивает транспортное сообщение между материком и островом).
Условиями договора предусмотрено одностороннее изменение размера арендной платы 1 раз в 3 года на основании заключения оценщика.
При очередном повышении цена аренды выросла практически в 5 раз.
Когда стали разбираться увидели, во-первых, недостоверность отчета, а, во-вторых, то, что площадь оцениваемого объекта в несколько раз больше, чем площадь объекта, переданного в аренду по договору.
Как стало известно, в свидетельстве о праве собственности объект указан как комплекс сооружений, в то время как по договору передана лишь часть объекта, непосредственно используемая арендатором.
Началась длительная переписка между арендодателем и арендатором, в процессе которой возник долг, поскольку арендатор отказывался платить завышенную стоимость.
В итоге, арендодатель, спустя несколько месяцев обращается в суд за взысканием долга, арендатор в свою очередь заявляет встречный иск о признании незаконным одностороннего изменения арендной платы, в связи с недостоверностью отчета оценщика.
В очередном судебном заседании представитель арендодателя заявляет о пропуске арендатором срока исковой давности.
И, правда, погрязнув в переписке, мы пропустили годичный срок исковой давности.
Понимая, что имеем существенные шансы на победу, но нам грозит отказ только из-за пропуска срока, причем на несколько дней, меня до следующего судебного заседания не покидала мысль о том, что надо что-то придумать…
Статья 49 АПК РФ предусматривается возможность изменить предмет или основание иска.
И мы изменяем предмет иска, по сути, изменяя и основание, но в суде заявляем о том, что дополняем основание иска.
Уточняя встречное исковое заявление, просим уменьшить арендную плату, поскольку она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества на территории Дальневосточного бассейна, и существенно их превысила, также настаиваем на недостоверности отчета оценщика.
То, что суд принял это уточнение, само по себе являлось моей маленькой победой.
В рамках рассмотрения дела арендатором было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью определения стоимости аренды спорного объекта .
По результатам экспертизы подтвердились доводы арендатора о необоснованном увеличении стоимости аренды.
Впоследствии арендатор уточнил встречный иск и просил снизить размер арендной платы до суммы, определенной в рамках проведенной судебной экспертизы.
Суд подтвердил, что стоимость аренды необходимо исчислять исходя из площади, переданного в аренду объекта, а не всего сооружения, удовлетворил встречный иск арендатора в полном объеме.
Социальная значимость данного спора была в том, что существенное увеличение стоимости аренды, несомненно, сказалось бы на стоимости транспортного сообщения между материком и островом, и отразилось бы на стоимости доставки грузов в отдаленный северный район.Если Вы хотите оценить работу этого юриста/адвоката/компании, зарегистрируйтесь/ авторизуйтесь на сайте и заполните форму
