Войти Регистрация

Коллективные иски и новации в сфере долевого строительства.

Коллективные иски и новации в сфере долевого строительства.

Покупка недвижимости всегда сопровождается решением ряда правовых вопросов. В особенности, если жилье приобретается через договор участия в долевом строительстве, при котором у застройщика покупается доля в строящемся доме. Несмотря на то, что такая схема снижает стоимость недвижимости, она также сопряжена с определенными рисками. Нередки случаи, когда будущие жильцы становятся жертвами мошенничества, оставаясь в итоге и без квартиры, и без денег.

К сожалению, история судебных споров долевого строительства показывает, что путь к справедливости дольщиков тернист. Вместе с тем недавние судебные решения и ужесточение требований к застройщикам 2017 года всё же дают надежду тем покупателям, которые заплатили деньги за недвижимость, но получили жилье с задержками сроков или вовсе его не получили.

В марте 2017 года в Санкт-Петербурге адвокат Константин Кузьминых выиграл суд, поводом для которого стало заволокичивание уголовного дела об обмане дольщиков строительства. В числе пострадавших и сам господин Кузьминых. Суд признал претензии истца обоснованными и взыскал в его пользу 50 тысяч рублей компенсации. Изначально, заключив с застройщиком ООО "Нординвестстрой" договор участия в долевом строительстве, потерпевший не получил в срок недвижимость. После его обращения в правоохранительные органы было возбуждено уголовное дело. Но за четыре с лишним года господину Кузьминых не удалось получить ни положенной квартиры, ни компенсации. Виновные также до сих пор не наказаны. Пока успех достигнут только в суде против МВД и Минфина.

Данное судебное решение может повлиять на практику расследования дел обманутых дольщиков и стимулировать правоохранительные органы эффективнее расследовать категорию дел долевого строительства. В особенности, если, следуя примеру господина Кузьминых, другие обманутые дольщики также подадут в суд о восстановлении своих прав на разумный срок судопроизводства, хотя сумма компенсации оказалась невелика.

В другом недавнем судебном деле против застройщика, адвокату обладательницы трехкомнатной квартиры в подмосковном Лыткарино удалось добиться в суде компенсации в 500 тыс. руб. за нарушение ее прав по закону "О защите прав потребителей" и причинение ей морального ущерба из-за задержки сдачи квартиры. Возможно, ответчик заявит требование об уменьшении иска, но данная победа – показатель общего тренда на рынке долевого строительства. В судах сейчас рассматриваются сотни подобных дел, а истцы в основном узнают о таком способе защиты своих прав через «сарафанное радио».

Надежду на решение проблем для настоящих и будущих дольщиков-инвесторов также вселяет решение о создании в России компенсационного фонда, куда застройщики будут перечислять 1% от стоимости возводимых ими долевых объектов. Фонд должен начать свою работу в июле 2017 года и по расчетам экспертов в нем будет около 40–50 млрд рублей. Данные средства пойдут на завершение строительства в случае, если застройщик обанкротится. Также с июля этого года уставной капитал застройщиков должен быть равен стоимости возводимых площадей.

Так как долевое строительство затрагивает сразу целую группу лиц - дольщиков, защитить свои права возможно коллективно, если спор имеет гражданско-правовой характер. Коллективный (групповой) иск является формой судебного процесса, при которой группа людей подает один общий иск против другой стороны, которая нарушила их права. В России пока не так популярна коллективная защита своих прав, как на Западе, но данная модель уже доказала свою эффективность и у нас. Групповые иски сокращают затраты на экспертизу, если она необходима, судебные расходы и время на рассмотрение спора.

На сайте сервиса Platforma вы можете найти финансирование как для индивидуального, так и для коллективного иска, а также найти адвоката, который сможет сопровождать ваше дело за «гонорар успеха», то есть с оплатой по результату. Наша цель – сделать судебную процедуру защиты своих прав в России доступней.

--Written by Platforma team--

Platforma размещает интересные новости правового характера с обязательным указанием источника. Присылайте материалы для размещения в блоге на info@platforma-online.ru